Articulo publicado en MSN latino.
La vida despues de un Foreclosure
.......El momento adecuado para esa mudanza depende del caso específico. Edwin Córdova, abogado con extensa experiencia en el tema, indicó que “nunca debe abandonar o entregar su propiedad al banco sin recibir alguna concesión a cambio. Usted es el propietario hasta que sucedan tres cosas: 1) la corte emite la decisión a favor del banco, 2) sucede la venta judicial de la propiedad, y 3) el tribunal emite un Certificado de Titulo de Propiedad a nombre del nuevo comprador.” Algo que hace que, al menos en Florida, el proceso pueda demorar más de un año.
Córdova explicó cómo es esa parte legal del proceso que tanta angustias causa: “Cuando se recibe la demanda, hay 20 días para contestarla; en algunos casos usted puede oponerse a esta aunque esté retrasado en los pagos. El banco tiene que probar en corte dos cosas básicas: 1) que usted no ha pagado sus obligaciones mensuales o el seguro de la casa o los impuestos, y 2) que el banco demandante es el verdadero acreedor de su deuda”. Usted se puede oponer al proceso judicial y esto terminar en un juicio frente a un juez donde se llevan estas premisas. Es solo al final del mismo, y siempre y cuando el juez da la razón al banco, que la propiedad será puesta a venta judicial”.
Mientras tanto, el estar en su casa sin pagar alquiler, permite ahorrar algo de capital para mudarse llegado el momento. Una vez el banco toma posesión de la vivienda, sea que la vende inmediatamente a un tercero o no, hay unos 15 días antes que el nuevo propietario reclamar su derecho al título y pedir al sheriff que ejecute el desalojo. “Eso sí, una vez que lo visita, puede ser que solo le concedan de 24 a 48 horas para salir”, advierte Córdova.
En ocasiones cuando la resolución de la situación es un short sale, “entregar” el título o la venta judicial de la misma, con el apoyo del abogado de esa defensa, pudiera conseguirse que, por no contar con suficientes fondos para la mudanza o para desalojar la vivienda, el banco acepte la opción “Cash for Keys”. Con esto el banco “asiste” con dinero para la mudanza a cambio de dejar la propiedad en condiciones razonables de mantenimiento, usables inmediatamente por el siguiente propietario (banco o un tercero), sin altercados o pérdidas por reparaciones........
Para leer el articulo completo siga este link :
http://creandounfuturobrillante.msn.com/?WT.mc_id=latinohpnav#/article/252920518
La vida despues de un Foreclosure
.......El momento adecuado para esa mudanza depende del caso específico. Edwin Córdova, abogado con extensa experiencia en el tema, indicó que “nunca debe abandonar o entregar su propiedad al banco sin recibir alguna concesión a cambio. Usted es el propietario hasta que sucedan tres cosas: 1) la corte emite la decisión a favor del banco, 2) sucede la venta judicial de la propiedad, y 3) el tribunal emite un Certificado de Titulo de Propiedad a nombre del nuevo comprador.” Algo que hace que, al menos en Florida, el proceso pueda demorar más de un año.
Córdova explicó cómo es esa parte legal del proceso que tanta angustias causa: “Cuando se recibe la demanda, hay 20 días para contestarla; en algunos casos usted puede oponerse a esta aunque esté retrasado en los pagos. El banco tiene que probar en corte dos cosas básicas: 1) que usted no ha pagado sus obligaciones mensuales o el seguro de la casa o los impuestos, y 2) que el banco demandante es el verdadero acreedor de su deuda”. Usted se puede oponer al proceso judicial y esto terminar en un juicio frente a un juez donde se llevan estas premisas. Es solo al final del mismo, y siempre y cuando el juez da la razón al banco, que la propiedad será puesta a venta judicial”.
Mientras tanto, el estar en su casa sin pagar alquiler, permite ahorrar algo de capital para mudarse llegado el momento. Una vez el banco toma posesión de la vivienda, sea que la vende inmediatamente a un tercero o no, hay unos 15 días antes que el nuevo propietario reclamar su derecho al título y pedir al sheriff que ejecute el desalojo. “Eso sí, una vez que lo visita, puede ser que solo le concedan de 24 a 48 horas para salir”, advierte Córdova.
En ocasiones cuando la resolución de la situación es un short sale, “entregar” el título o la venta judicial de la misma, con el apoyo del abogado de esa defensa, pudiera conseguirse que, por no contar con suficientes fondos para la mudanza o para desalojar la vivienda, el banco acepte la opción “Cash for Keys”. Con esto el banco “asiste” con dinero para la mudanza a cambio de dejar la propiedad en condiciones razonables de mantenimiento, usables inmediatamente por el siguiente propietario (banco o un tercero), sin altercados o pérdidas por reparaciones........
Para leer el articulo completo siga este link :
http://creandounfuturobrillante.msn.com/?WT.mc_id=latinohpnav#/article/252920518
